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镜湖小户型断供开闸!金昌白鹭凤林89㎡再现热销风暴

2019-10-29记者:黄津津 来源:绍兴楼市网
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NO.1丨壹

江苏快3“这年头,在镜湖买个90㎡左右的小户型,比搞定丈母娘还难!”这是大多数镜湖买房人的心声,也道出了镜湖刚需置业群体的心酸和无奈。

上周,以改善著称的镜湖市场,终于迎来了小户型“补仓”,金昌白鹭凤林携建面约89㎡匠心户型解渴供应江苏快3,开盘当天,几乎第一时间被“秒光”,开发商不得不做出紧急加推的决策。

△白鹭凤林售楼处
△白鹭凤林售楼处

放眼整个镜湖市场,叠墅、大平层比比皆是,建面约120㎡左右的入门级改善户型,早已成为众人争抢的爆款。而120㎡以下的在售户型却是凤毛麟角般的存在,更别提90㎡左右的小户型了,整个镜湖似乎都步入了“小户型断档期”。面对一个断供的市场,长期积蓄的刚需购买力等待着一次爆发。

所以,当金昌白鹭凤林建面约89㎡户型一上市就遭遇疯抢,其实一切早有征兆。但显然,这不是金昌白鹭凤林热销的全部理由。

NO.2丨贰

江苏快3土拍市场一直是楼市的风向标,就在金昌白鹭凤林开盘的前几天,金辉和保亿连夺镜湖凤林西路以南两宗宝地,让金昌白鹭凤林所在的凤林板块迅速成为舆论焦点。

前一天,金辉以10452元/㎡的楼面价竞得凤林西路以南3号地块;两天后,保亿以8563元/㎡楼面价竞得凤林西路以南2号地块。紧邻的两宗地块,仅仅3天时间,地价缩水1889元/㎡,让人大跌眼镜。

△镜湖凤林西路以南三宗地块位置示意图
△镜湖凤林西路以南三宗地块位置示意图

江苏快3各种声音甚嚣尘上,有人说土拍降价了,镜湖楼市要凉了;有人说,金辉高价接盘哭晕在厕所……但在众多的揣测面前,大多数行业人觉得保亿地块并不会影响区域房价。

其一,保亿集团作为品牌开发商,首入绍兴,又是镜湖核心区域,产品定位肯定不低;其二,保亿地块要求配建体量达7100㎡幼儿园无偿移交,以及部分回购安置房,建造成本无形中已经提高。正因为保亿地块的特殊性,它的成交楼面价对现世房价不具备太大的参考意义。相反,只要保证一定的产品品质,保亿会像周边许多低价拿地的楼盘一样迎来逆袭,房价到达2万+不是问题,甚至随着凤林板块各项利好的落实,房价还会迎来跳跃式增长。

△地块规划条件
△地块规划条件

早在这两宗地块拍卖前,就有业内人士议论,这两宗地块的拍卖结果或将定调下半年镜湖房价格局。但在我看来,这两宗地块的成交,与其说是镜湖房价的风向标,不如说是镜湖发展的风向标。很明显,镜湖把发展的重心放在了凤林板块。

江苏快3除了上周拍卖的两宗地块,本周三,凤林西路以南1号地块也将迎来拍卖,属于凤林板块的价值爆发期即将来临。

政府的这一轮集中推地,让以凤林西路为主轴的文创休闲区成为了镜湖焦点,而作为凤林板块先遣部队的金昌白鹭凤林,热销不止,与极赋远见的择址有着密不可分的因果关系。

NO.3丨叁

金昌择址的远见,已初现端倪。

除了土拍对凤林板块的侧重,各项板块利好也纷至沓来。

居于此,不仅优享镜湖核心腹地的各项文体基建配套,以及双地铁交汇带来的出行体验,还能感受一站式商业综合体的便捷生活。

江苏快3未来绿云快速路搭载二环西路高架,北至绍兴北站,南至老城腹地。横向凤林路西至柯桥,东至则水牌城市群落,以地理位置上来说,交通的通达程度更为出色。根据绍兴地铁第二轮修编方案,凤林板块将设4个地铁站,不管最终如何铺设,凤林板块的价值前景已经不言而喻。

△二环西路高架效果图
△二环西路高架效果图

另一则关于凤林板块的重磅利好也相继落地。浙东运河博物馆择址凤林西路,总投资15亿元,将新建主馆、副馆、垂钓中心、文商旅用房等,建成后,将成为以集中展示浙东运河元素为主题的文博、文创、文旅融合一体的博物馆区,增强区域人气和活力,打造城市新地标。(规划来源于绍兴大城市规划建设公众号)

△白鹭凤林区位示意
△白鹭凤林区位示意

所有的利好,都指向一个观点,凤林板块相较于镜湖其他区域,有着更为明显的区位优势。一个极具升值潜力的板块,必定具备了投资和自住的双重属性,在改善当道的镜湖,迸发出无限的可能。

尤其是金昌白鹭凤林建面约89㎡的小户型,不仅为刚需置业者打开了一扇进阶镜湖的大门,也为镜湖投资客提供了一个相对较低的准入门槛。

NO.4丨肆

刚需客群的释放,凤林板块价值的爆发,让金昌白鹭凤林的热销变得理所当然。

但注重产品性的金昌不会满足于此。深耕绍兴26载,金昌有着对这片土地的赤诚,只有精研产品,才能赢得市场。拥有“王炸产品”的金昌白鹭凤林,只有约1.5超低容积率,如此大费周章,遵循改善的考究手法,只为刚需寻求一处诗意的栖居,人生从此进阶。

于是我们看到了这个28万方水岸低密大盘,以镜湖城市界面革新者的身份,为绍兴人居带来了白鹭系十年大成迭代之作。[/b]在建筑形态上,白鹭凤林运用大面积的时尚玻璃,配合铝板简洁的曲面线条,以比肩世界一线水平的设计和品位,结合立体里面光影流变之感,营造出高级低奢的建筑质感。

△白鹭凤林效果图
△白鹭凤林效果图

一个新的城市中心,聚集了一个城市的隐贵,他们渴望一个全新的沉浸式体验居所。在生活营造上,白鹭凤林镜面泳池、康体乐园、双景观步道、5大主题架空层、奢华会所,五重配套体系,诠释城市隐贵志趣生活。童趣、阅读、聚友、养生、运动,生活在这里的每一个群体,都能找到自己的乐趣所在,一个庞大的圈层生活将在这里展开。

在产品细节上,白鹭凤林打造约3.2米墅级罕见层高江苏快3以人性化前瞻设计,让居室更阔绰通透。市面上的普通住宅基本层高都在2.8-2.9米,装修之后会显得较为压抑。3.2米层高,无疑将提升市场人居新高度,让同类产品难以望其项背。

360°无可挑剔的产品力,为金昌白鹭凤林的热销做了一道又一道加法。

△白鹭凤林效果图
△白鹭凤林效果图

金昌·白鹭凤林建面约125-160㎡七层洋房,建面约89-180㎡江湾小高层倾城热销中。

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